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购房者平均年龄,现在适合购房者买房吗?


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谢邀,这个要看具体的城市和区域,同时要看你的置业目的。每个城市的未来发展不一样,房产政策不一样,甚至政策周期也不一样,所以一概而论的话很难回答这个问题。 任泽平先生说过“长期看人口,中期看土地,短期看金融”,我们可以根据所处城市或者意向购房城市针对未来人口趋势、土地政策、金融政策等方面进行分析;同时结合自己的购房目的,判断现在是否合适购买房子。

第一,城市人口未来趋势,像一线城市、新一线城市、省会城市,这些都是未来人口会增长的类型城市,详见下图。甚至人口增长包含一些产业突出、集中的三线城市。

第二,城市土地政策和金融政策跟国家对于土地把控息息相关,也是国家调控房产市场的重要手段,目前按照全国的土地市场来看,可能存在区域差异,但是大的基调基本一致,都是土地供应减少。而对于一线城市和部分重点二线城市,实际上每一次限制土地供给均为下一次报复性上涨埋下伏笔。

第三,现在全国金融市场应该是比较紧张的,贷款利息上浮,且房贷周期长。 综合来说,从金融方面来看,短期房价是不看涨的。从中期来看,如果一直限制供给的话,随着库存越来越少,房价可能是存在非理性上涨,这里提到的土地对于房价的影响,是基于供给关系的。在美国,2000-2006年,严格土地供给城市的房价年均涨幅约为弹性土地供给城市的2倍左右(摘录《房地产周期》一书)。从长期来看,人口增量越多的城市,房价涨幅就越高。所以要想买房,弄清楚人口流动情况非常必要。而流动人口是城市人口变动的重要因素。一个地方的人口要想有爆炸性增长,就得靠大批量的外来人口,现在有好多城市都颁布了五花八门的优惠落户政策(详见下图)!

当然,适不适合买房,还要看你的置业目的,如果是刚需,这个时候是可以考虑的,除非房产市场出现大的变动,要不然后期限购、限贷政策取消以后,还是会有一波房价增长的,特别是你所处城市未来城市能级和人口会有大幅度提升的。正好适逢年底,很多开发商未来冲击业绩、回笼资金,各种降价、促销手段不断,甚至出现一成首付、工抵房这些非常利好的活动。但如果是投资的话,完全可以在观望观望,毕竟投资炒房也是有杠杆在里面的,如果政策收缩周期过长的话,资金沉淀较长,投资回报不划算,投资客甚至可能存在断供的风险。

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如果是首置刚需(结婚啦,再不买就睡大街啦,诸如此类)任何你买得起的时间(不是指你的账户余额,而是动用所有资源后,凑齐首付)请去尽量买最大地段最好的房子吧!因为你是自住,其实物业的名义价值涨跌跟你没太大关系,享受便利的交通个房子的舒适度才是首要。这个享受当然是越早越好啦,如果还没有,那么就是当下,立刻去买!

如果是置换,嗯,要稍微关注下市场,急涨的时候就等等,因为很可能踏空,市场不温不火双方都并着,楼下中介开始面露菜色的时候,才是置换的好时候。因为成交率低,流动性差,所以价格会平稳,保证你不亏。而在大涨和大跌的时候总有比你更猛的人会出手的,所以小老板姓在市场不稳的时候最好不要动。

从去年四小龙的暴涨到今年三四线城市复活,总体觉得就是国家洒水,一线遮住,不给进,进二线,二线再不给进,去三线,跟着暴涨的城市走,普通购房者永远慢差不多两年的拍(平均购房到再交易时间),人家充分开放的市场有看不见的手,我们的市场离不开D的手,鬼知道这两年会发生什么。所以从控制风险的角度来讲,应该尽量选人口吸附力强,三产发展比较好,供地比较扣扣嗖嗖的城市,然后呢,最好在强二线以上的城市,这样挑挑,其实也没几个城市了。然后再挑个有点想象力的区域(规划起点高,在建基建看得到一点,交通规划清楚,前序政府开发执行力强)就可以下单啦。

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